أرض للاستخدام السكني في سانجر رشت

يجب الانتباه عند شراء الأرض إلى أن الأرض كلها أو جزء منها قد تكون في مخططات البناء وسوف تواجه مشاكل إذا قمت بالبناء. هذه الحالة لها أهمية خاصة في جميع المعاملات، ولكن بالنسبة للمباني والعقارات، فإن الاهتمام بالمباني المحيطة يمكن أيضًا أن يشير بسهولة إلى هذه المشكلة؛ ولكن بما أن معظم الأراضي المعروضة للبيع والشراء تقع في المنطقة المحيطة بالمدينة والمناطق قيد الإنشاء، فإن هذا الموضوع يحتاج إلى دراسة ولهذا السبب ينصح بإجراء التحقيقات اللازمة والاكتفاء بذلك البحث قبل الشراء

أبعاد الأرض

إن أبعاد ومساحة الأرض التي تنوي شراءها لها أهمية خاصة لأنه لكل استخدام وبناء يتطلب مساحة معينة من الأرض، والتي يجب مراعاتها في مراحل الاختيار والشراء في مشروعك يخطط. على سبيل المثال، حتى لو كنت بحاجة إلى 10000 متر مربع من الأرض لمشروع ما واشتريت 15000 متر مربع بدلاً من ذلك، لكنك لا تهتم بكمية مدخلات ومخرجات الأرض، فلا شك أن المشتري سيواجه مشكلة كبيرة المشاكل في المستقبل القريب بعد ذلك، فإن أشياء مثل الطريق المخصص للأرض ومنطقة وقوف السيارات هي أيضاً من بين النقاط التي يجب الاهتمام بها بالكامل، إلى جانب أبعاد الأرض، لأن كلاً منها سيضمن الرخاء والسلام في المستقبل. . إذا لم يكن للأرض طريق ومدخل مخصص وتم شراؤها فقط بسبب انخفاض السعر، فلا شك أنه في المستقبل القريب سيتعين عليك دفع عدة أضعاف السعر المطلوب لشراء بضعة أمتار من الطريق والمسار الخاص من الجيران.

شراء الأراضي أو العقارات له عادات وطقوس خاصة ويتطلب معلومات كافية عن المنطقة، موقع الأرض، مستقبلها، استخدام الأرض، العوائق القانونية، تحديد المالك الحقيقي، الحصول على معلومات من المجلس المحلي يطلب من رئيس القرية والأمناء المحليين التفاوض معه إنها تحتاج إلى السكان الأصليين والجيران وأشياء أخرى فعالة في اتخاذ قرارك.

الغرض من شراء الأرض

عند اختيار أرضك، فكر جيدًا في الهدف النهائي وقم بتعديل جميع العناصر المرغوبة بناءً على ذلك. على سبيل المثال، إذا كانت الأرض مخصصة للبستنة وزراعة الفاكهة، فيجب عليك تضمين اختبار التربة في قائمة المهام الخاصة بك. وبالمثل، إذا تم استخدام مياه الآبار، فيجب عليك أيضًا إجراء اختبارات المياه. ويجب مراعاة وجود الأراضي الزراعية المحيطة عند الرش والوعي التام بصحة الأرض. إذا تم اختيار الأرض لبناء الفلل والمباني السكنية، فيجب التأكد من سلامة المنطقة.

نصائح شراء الأراضي

في بداية الرحلة، يجب أن تجد وكيلك العقاري الموثوق به. يجب عليك البحث عن وكيل عقاري مرخص يتمتع بسمعة طيبة وأخلاق مهنية. يجب عليك الانتباه دائما إلى أن العقد يضمن فقط الوعد والاتفاق مع البائع ولا يعتبر وثيقة رسمية. لذلك يجب عليك استكمال كافة إجراءات الدفع النهائية في مكتب التسجيل الرسمي وتجنب أي دفعة إضافية أو تسوية نهائية عند كتابة العقد، حتى لو كان السعر مغريًا للغاية.

عند كتابة العقد و قبل الدفع يجب عليك التحقق من وثيقة الأرض لمعرفة سعر الصفقة، وإذا لزم الأمر، اطلب من محاميك القانوني أن يرافقك أو يجب أن يكون معك شاهد مقبول وموثوق. وفي الوقت نفسه، يعد استلام رمز التتبع بعد المعاملة أمرًا ضروريًا ويضمن صحة معاملة الأرض. لذلك يجب التأكد من اتخاذ الإجراءات اللازمة قبل شراء الأرض والإصرار على استلامها.

إذا كانت المعاملة يجب أن تتم من قبل شخص اعتباري ونيابة عن شركة أو مؤسسة، فتأكد من فحص مستندات التوكيل الرسمي وكذلك مستندات الشركة المعنية بعناية لمنع أي إساءة أو احتيال. إذا كانت الأرض المعنية أرضًا مصادرة، فقد تواجه مشاكل في المستقبل، لأنه بعد بضع سنوات، سيرفع الملاك السابقون مطالبتهم ويطلبون إعادة ممتلكاتهم مع وثائقهم ومستنداتهم من السلطات القانونية والقضائية
لذا تصرف بعناية ودقة أكبر في هذه المعاملات. وفي نفس الوقت هناك نقطة أخرى مهمة لا ينبغي نسيانها وهي عدم وجود وثيقة الأرض في الرهن العقاري، والتي عادة ما تكون مرفقة به إذا كان لديه وثيقة من صفحة واحدة، وغير ذلك، يمكنك التعرف على هذه المسألة عن طريق إجراء استفسار.

بخصوص هذه الطريقة يجب التأكد من موافقة المجلس المحلي واتباع الاستفسارات اللازمة للتأكد من ملكية الشخص الذي اسمه بنشاج وعلاقته بالمالك الأول. تأكد. في بعض الأحيان، تحدث عمليات احتيال كبيرة في أراضي ناسجي فقط بسبب عدم التأكد من العلاقة مع المالك الأول.

التحقق من جيران الأرض المطلوبة

قد لا يكون الجيران مهمين جدًا في وقت عقد صفقة جيدة، ولكن هذه الحالة التي تبدو صغيرة غالبًا ما أدت إلى البيع القسري للعقار بسبب الإزعاجات المتتالية أو انعدام الأمن. كيف يجب التحقيق مع جيران أرض ما، خاصة وأن الشخص لا يسكن هناك ولا يعرف أهلها، لأن المسؤولية في النهاية تقع على عاتقهم، ولكن لهذا الغرض يقترح إنشاء علاقة ودية مع مسؤولي الشورى منذ البداية، حتى تتمكن من التشاور معهم بشكل جيد خلال مراحل العمل واستمراره. استفد منها.

الطريقة الثانية هي سؤال الجيران الآخرين وأخيراً مقارنة آرائهم مع بعضهم البعض، والطريقة الأخيرة هي زيارة تلك المنطقة عدة مرات والتمرد في مواقف زمنية مختلفة بحيث يتم إجراء تحقيق ميداني يمكن القيام به

مرافقها ونقاطها

قد لا ينتبه البعض لهذه الأمور في البداية، لأن انخفاض أسعار الأراضي له أهمية خاصة بالنسبة لهم؛ ولكن ينبغي الحذر من أنه خطأ كبير إلا إذا كانت تلك النقطة غير مطلوبة بناءً على الغرض العملي للأرض؛ لأنه إذا كنت بحاجة إلى هذا الامتياز، فسيتعين عليك إنفاق الكثير من الوقت والمال للحصول عليه، لأنك لن تتمكن من معالجة هذا المجال من موارد إدارية محددة لأنه تم تخصيصه بالفعل في الميزانية. لذلك، إذا قمت بشراء أرض لحديقة أو فيلا مريحة في إحدى المناطق النائية، يجب عليك الاهتمام بجميع أسعار المياه والكهرباء والغاز وأخيرا أسعار الهاتف، لأنه إذا لم يكن هناك هوائي للهاتف المحمول في تلك المنطقة، فإن الخط الأرضي هو كما أنه يعتبر من الأمور المهمة.

الظروف الجغرافية للأرض

إذا كان الشخص في شمال البلاد يتطلع إلى شراء أرض، فعليه أن ينتبه إلى الظروف الجغرافية وموقع الأرض؛ لأنه خلال هطول الأمطار الغزيرة، سيتم غمر الأراضي الواقعة أسفل مجرى النهر. وأيضًا، نظرًا لجمال ومناظر الأرض المجاورة للنهر، يمكن أن يكون الأمر خطيرًا جدًا وضارًا في موسم الأمطار. وبالمثل، فإن الأشياء مثل الأراضي الجبلية والغابات والساحلية لكل منها قضاياها المهمة التي يجب أخذها بعين الاعتبار عند الاختيار.

الوصول إلى الأراضي إلى الطرق ومراكز الخدمات

هناك شيء آخر مهم جدًا عند اختيار وشراء الأراضي وهو الوصول إلى الطرق الرئيسية والمدن والمراكز الخدمية والرعاية الاجتماعية والطبية. من الصعب جدًا أن نتخيل أن يكون الإنسان في فيلته ويصاب أحد أبنائه بنزلة برد شديدة ويبعد ساعات عن المركز الطبي الأول. أو إذا كان الشخص سيذهب إلى الفيلا الخاصة به في الغابة مع عائلته لقضاء عطلة نهاية الأسبوع، فمن المؤكد أنه سيحتاج إلى التسوق اليومي وسوف يزعجه البعد عن مراكز التسوق والخدمات. لذلك يجب مراعاة كل هذه النقاط عند شراء الأراضي.

كيف تشتري الأرض؟

يعد إعداد المستندات في العلاقات الاجتماعية والاقتصادية والأسرية بين الأشخاص أحد مجالات النزاعات ورفع القضايا في المحاكم. وعلى الرغم من القوانين السليمة في هذا المجال، إلا أن الكثير من الناس في المجتمع يتجاهلون إعداد الوثيقة الرسمية بسبب ثقتهم في الشخص الآخر، وسيواجهون العديد من المشاكل.

من حيث القانون، فإن الوثائق التي المسجلة في مكتب الصكوك والعقارات أو مكاتب التوثيق الرسمية أو لدى المسؤولين الحكوميين الرسميين في نطاق اختصاصهم وتنظم وفق الضوابط القانونية، فهي وثيقة رسمية وغيرها من الوثائق تعتبر عادية.

يجب إثبات صحة الوثيقة العادية. والدليل على هذه الصحة هو الصندوق الذي يشير إليه. ويمكن للطرف المقابل أن يتنصل من مسؤوليته بالقول بأنه لم يوقع على مثل هذا المستند. لن يكون للوثيقة الرسمية مثل هذا الاحتمال. إنكار محتويات الوثيقة الرسمية المتعلقة باستلام الأموال أو الممتلكات أو الالتزام بدفع الأموال أو تسليم الممتلكات؛ غير مسموع وتجدر الإشارة أيضًا إلى أن احتمال حدوث معاملات متضاربة في المعاملات باستخدام مستند رسمي أقل بكثير. لن يكون نقل الحقوق التجارية من المستأجر السابق إلى المستأجر الجديد صالحًا إلا بوثيقة رسمية.

نصائح مهمة لشراء الأراضي في الشمال

بالإضافة إلى طبيعتها الفريدة، فإن الأراضي الخضراء والمناخ اللطيف لمدن محافظة مازندران تعد أيضًا خيارًا مناسبًا لمشتري الفلل في الشمال من حيث الاستثمار. وفي السنوات الأخيرة، وبسبب انخفاض قيمة الريال في البلاد، سترتفع أسعار الأراضي والعقارات بشكل كبير. ونتيجة لذلك، اشترى الكثير من الناس الأراضي بدلاً من ادخار النقود في البنوك.

الأراضي في الشمال، الزراعية والسكنية، في معظم الأحيان، إذا تم شراؤها من حيث المبدأ، ستكون مربحة لصاحب الأرض في عدة طرق لأن هذه الأراضي عادة ما تكون مزروعة بمحاصيل مثل الحمضيات أو الخضار، وهي مربحة ويطلبها صاحبها من خلال بيع هذه المحاصيل. كما أنه إذا كانت الأرض الزراعية تقع في منطقة تنمو وتتطور فيها تلك المنطقة، فإن السعر الإجمالي للأرض سيواجه نموًا كبيرًا.

تحديد مساحة الأرض

عندما تقرر شراء أرض، تأكد من التحقق من المنطقة التي ستشتري فيها الأرض. خذ بعين الاعتبار موقع المنطقة ونمو المنطقة ثم قم بشراء الأراضي في الشمال بمزيد من المعرفة

الدقة في وثيقة الأرض

هناك نقطة أخرى مهمة فيما يتعلق بشراء الأراضي في الشمال وهي الانتباه إلى وثيقة الأرض. أولاً، تأكد من أن الأرض مملوكة بنسبة 100%؛ لأنه للأسف في كل معاملة هناك أشخاص غير موثوقين ويبحثون عن الربح، وإذا لم يكن لديك ما يكفي من الدقة والبصيرة أمامهم، فسوف يأخذون منك رأس المال الخاص بك عن طريق الغش ويسببون لك الكثير من المتاعب للحصول عليه خلف. لذا احرص على أخذ هذا الاحتياط بعين الاعتبار، والأفضل هو طلب المشورة من أحد المستشارين الخبراء في مجال بيع وشراء العقارات لضمان سلامة معاملتك والتوافق معه.

أهم التدابير عند شراء الأرض في الشمال

تحتوي كل قطعة أرض على رمز بريدي فريد مكون من عشرة أرقام يتم تضمينه في سند الملكية. اطلب من البائع الحصول على تأكيد للرمز البريدي المكون من عشرة أرقام من مكتب البريد. يعد هذا الرمز البريدي هو الأساس لإعداد الإعلان

لا توجد تكلفة لإصدار رمز التتبع ولا يحق للشركة أن تفرض عليك رسومًا إضافية مقابل توفير رمز التتبع

يعتمد رمز التتبع على الرمز البريدي المكون من عشرة أرقام ويتم إصدار عنوان العقار. تحقق من رمز التتبع الصادر من خلال نظام المعاملات والتسجيل العقاري في إيران. إذا تم تسجيل الرمز البريدي الخاص بك بشكل صحيح، فلن تتمكن الشركة أو البائع من بيع العقار لشخص آخر. لا تلتفت إلى كلام المستشار العقاري أو غيره من الأشخاص بأن رمز التتبع غير قابل للتطبيق.

بموجب العقد وفي التاريخ المحدد في العقد، يجب على المشتري البقاء مع شيك مشفر في المكتب الذي اتفق مع البائع من أجل إعداد المستند ويجب أن يكون مبلغ المعاملة حاضرا

في حالة عدم حضور البائع في الموعد المحدد، تأكد من الحصول على شهادة حضور وغياب البائع من كاتب العدل.

إذا كنت بائعًا، فتذكر أن الحضور في اليوم المحدد لإعداد الوثيقة لا يكفي، ويجب أن تكون قد أكملت بالفعل الاستفسارات اللازمة مثل تسوية الرسوم البلدية وتسوية الضرائب لدائرة الأملاك من أجل نقل الوثيقة. يجب أيضًا أن يتم الاستفسار من مكتب التسجيل عن طريق المكتب.

إذا كنت مشتريًا، فتذكر أن حضورك بدون باقي سعر المعاملة يعتبر غيابًا لك.