وظیفه مشاور املاک در معاملات ملکی

مشاور املاک

زمان مطالعه 1 دقیقه

وظیفه مشاور املاک در معاملات ملکی

زمانی که شما برای عقد قرارداد به دفاتر املاک مراجعه می ‌کنید؛ این انتظار را دارید که مشاورین املاک به طور کامل به وظایف مشاورین و همچنین وظایف قانونی خود، آگاه باشند. اما متاسفانه در برخی موارد شاهد هستیم که این آگاهی وجود ندارد. در همین راستا ممکن است خریدار، فروشنده و یا حتی مشاورین، درگیر مشکلات حقوقی و قضایی شوند.

وظیفه مشاور املاک در معاملات ملکی

به طور کلی وظیفه مشاور املاک در معاملات ملکی شامل موارد زیر می ‌شود:

  • یک قانون کلی وجود دارد و آن این است که اگر مشاورین املاک اجرای قرارداد و اعتبار طرفین معامله را ضمانت کنند، نسبت به آن مسئول هستند.
  • مشاورین املاک حق قیمت گذاری و یا ارزش گذاری نسبت به املاک و خودرو را ندارند و این کار باید توسط کارشناسان مربوطه، انجام شود.
  • مشاورین املاک موظفند تمامی معاملات ملکی را در سامانه ثبت کرده و کد رهگیری داشته باشند. در حقیقت عدم ثبت کد رهگیری، نوعی تخلف صنفی محسوب می ‌شود. اگر خریدار و فروشنده در مورد عدم ثبت کد رهگیری رضایت داشته باشند، حتماً باید مشاور املاک رضایت کتبی را از آن ها دریافت کند تا بعداً ادعایی در این خصوص نداشته باشند.

  • مشاورین املاک حتما باید هر سال در زمان مشخصی، اظهارنامه مالیاتی برای درآمد خود ارائه کنند.
  • مشاورین املاک باید نسبت به جعلی بودن اسناد دقت کافی داشته باشند. البته که این موضوع در حیطه وظایف مشاورین املاک نبوده و باید توسط کارشناسان رسمی تعیین شود اما در هر صورت اگر ثابت شود که مشاورین املاک به این موضوع واقف بوده و معامله را انجام داده ‌اند، از لحاظ کیفری مورد بازخواست قرار می ‌گیرند.
  • مشاورین املاک حتماً باید یک نسخه از قراردادهای تنظیمی بین طرفین معامله را نزد خود، بایگانی کنند.

وظیفه مشاور املاک در معاملات ملکی

  • برخی از مراجعین ممکن است از مشاورین املاک درخواست تنظیم قرارداد سوری را داشته باشند که البته این گونه قراردادها کاملاً باطل بوده و برای چنین معاملاتی، مجازات کیفری در نظر گرفته شده است.
  • مشاورین املاک نمی ‌توانند ساختمانی که به طور کامل به اتمام نرسیده و گواهی اتمام عملیات ساختمانی برای آن صادر نشده باشد را به فروش برسانند.
  • مشاورین املاک حقی برای تنظیم قرارداد پیش فروش املاک را ندارند و این کار باید توسط دفاتر اسناد رسمی، صورت گیرد.