Arsa satın alırken arsanın tamamının veya bir kısmının imar planlarında olabileceğine ve inşaat yapmanız halinde sorunlarla karşılaşacağınıza dikkat etmelisiniz. Bu durum tüm işlemlerde ayrı bir önem taşıyor ancak bina ve gayrimenkuller için çevredeki binalara da dikkat edilmesi bu konuya da rahatlıkla işaret edebilir; Ancak alım satıma sunulan arazilerin büyük bir kısmı şehrin çevresinde ve inşaat halindeki alanlarda yer aldığından bu konunun araştırılması gerekmektedir. Bu nedenle gerekli araştırmaların yapılması ve yeterli miktarda bulundurulması önerilmektedir. satın almadan önce araştırın
Dünyanın Boyutları
Almayı düşündüğünüz arsanın boyutları ve alanı ayrı bir önem taşıyor çünkü her kullanım ve inşaat için belli bir miktar arsa gerekiyor, bu da projenizdeki seçim ve satın alma aşamalarında dikkate alınmalı. planla. Örneğin bir proje için 10.000 m2 arsaya ihtiyacınız olsa ve onun yerine 15.000 m2 satın alsanız bile, arsanın girdi ve çıktı miktarına dikkat etmiyorsanız, şüphesiz alıcının karşısına büyük bir miktar çıkacaktır. Bundan sonra arsanın boyutlarının yanı sıra arsaya tahsisli yol ve otopark gibi hususlar da üzerinde önemle durulması gereken hususlar arasında yer alıyor. Çünkü bunların her biri gelecekteki refah ve huzurun garantisidir. . Eğer arazinin özel yolu ve girişi yoksa ve sadece düşük fiyattan dolayı satın alınmışsa, şüphesiz ki yakın gelecekte birkaç metrelik özel yol ve patika satın almak için gereken fiyatın birkaç katını ödemek zorunda kalacaksınız.
Arsa veya mülk satın almanın özel adet ve ritüelleri vardır ve bulunduğu bölge, arazinin konumu, geleceği, arazi kullanımı, yasal engeller, gerçek sahibinin kimliği, yetkili kişilerden bilgi alınması hakkında yeterli bilgi almayı gerektirir. yerel meclis, köy muhtarına ve yerel kayyımlara danışarak, onlarla müzakere ederek Yerli insanlara, komşulara ve karar vermenizde etkili olan diğer şeylere ihtiyacı var.
Arazi satın almanın amacı
Arazinizi seçerken nihai hedefinizi dikkatlice düşünün ve istediğiniz tüm öğeleri buna göre ayarlayın. Örneğin, arazi bahçecilik ve meyve yetiştiriciliğine yönelikse yapılacaklar listenize toprak testini de dahil etmelisiniz. Aynı şekilde kuyu suyu kullanılıyorsa su testleri de yaptırmalısınız. İlaçlama yaparken çevredeki tarım arazilerinin varlığı dikkate alınmalı ve arazinin sağlık durumu tam olarak bilinmelidir. Arsa villa ve konut inşaatı için seçilmişse bölgenin güvenliğini sağlamalısınız.
Arazi Satın Alma İpuçları
Yolculuğun başında güvendiğiniz emlakçıyı bulmalısınız. İyi bir itibara ve mesleki ahlaka sahip, lisanslı bir emlakçı aramalısınız. Sözleşmenin yalnızca satıcıyla yapılan vaadi ve anlaşmayı garanti altına aldığını ve resmi bir belge olarak kabul edilmediğine her zaman dikkat etmelisiniz. Bu nedenle, tüm son ödeme prosedürlerini resmi sicil dairesinde tamamlamalı ve fiyat çok cazip olsa bile, sözleşmeyi yazarken herhangi bir ek ödeme veya nihai uzlaşmadan kaçınmalısınız.
Sözleşmeyi yazarken ve Ödeme yapmadan önce işlem bedeli için tapu belgesini kontrol etmeli ve gerekirse hukuk avukatınızdan size eşlik etmesini istemeli veya yanınızda kabul edilebilir ve güvenilir bir tanık bulundurmalısınız. Aynı zamanda işlem sonrasında takip kodunun alınması da gereklidir ve arsa işleminin doğruluğunu garanti eder. Bu nedenle arsa satın almadan önce mutlaka gerekli önlemleri alın ve almakta ısrar edin.
İşlemin bir tüzel kişi tarafından ve bir şirket veya kurum adına yapılması gerekiyorsa, herhangi bir suiistimal veya sahtekarlığın önlenmesi için vekaletname belgelerini ve ayrıca söz konusu şirketin belgelerini mutlaka dikkatlice inceleyin. Söz konusu arazinin haczedilmiş arazi olması halinde ileride sorunlarla karşılaşabilirsiniz, çünkü birkaç yıl sonra eski malikler, hukuki ve adli makamlardan evrak ve evraklarıyla birlikte hak taleplerini dile getirecek ve mülklerinin iadesini talep edeceklerdir. >
O halde bu işlemlerde daha dikkatli ve titiz davranın. Aynı zamanda unutulmaması gereken bir diğer önemli nokta da, genellikle tek sayfalık bir belge varsa ona eklenen ipotek belgesinde tapu belgesinin bulunmamasıdır, aksi takdirde bu konuyu aşağıdaki adresten öğrenebilirsiniz.
İlgili Bu şekilde Benchag isimli şahsın mülkiyetini ve ilk sahibi ile olan ilişkisini teyit etmek için yerel meclisin onayını kontrol etmeli ve gerekli araştırmaları yapmalısınız. Emin olmak. Bazen Nasgi topraklarında büyük sahtekarlıklar, yalnızca ilk sahibiyle ilişkilerin kontrol edilmemesi nedeniyle meydana gelebilir.
İstenen arazinin komşularını kontrol etmek
Komşular tatlı bir anlaşmanın yapıldığı dönemde çok önemli olmayabilir, ancak görünüşte küçük olan bu durum çoğu zaman art arda yaşanan sıkıntılar veya güvenlik eksikliği nedeniyle bir mülkün zorla satılmasına yol açmıştır. Özellikle kişi orada yaşamıyorsa ve yerel halkı tanımıyorsa, bir arazinin komşularını nasıl araştırmalısınız? Çünkü sonuçta sorumluluk onların omuzlarında olacak ama bu amaçla bir kurulma öneriliyor. Şura yetkilileriyle başlangıçtan itibaren dostane ilişkiler içinde olun, böylece çalışma aşamaları ve devamı sırasında onlara iyi danışabilirsiniz. Faydalanın.
İkinci yol, diğer komşulara sorup sonunda görüşlerini birbirleriyle karşılaştırmaktır, son yol ise o bölgeyi birkaç kez ziyaret etmek ve farklı zaman durumlarında asi olmaktır, böylece saha araştırması yapılır.
Tesisleri ve puanları
Bazı insanlar, arazi fiyatlarının düşük olması onlar için özellikle önemli olduğundan ilk başta bunlara pek dikkat etmeyebilir; Ancak arazinin pratik amacına göre o noktaya ihtiyaç duyulmadığı sürece bunun büyük bir hata olduğuna dikkat etmelisiniz; Çünkü bu ayrıcalığa ihtiyacınız varsa, onu elde etmek için çok fazla zaman ve para harcamanız gerekir çünkü zaten bütçesi ayrılmış olduğundan o alana belirli departman kaynaklarından hitap edemeyeceksiniz. Bu nedenle uzak bölgelerden birinde bahçe veya şirin bir villa için arsa satın alırsanız tüm su, elektrik, gaz ve son olarak telefon tarifelerine dikkat etmelisiniz, çünkü o bölgede cep telefonu anteni yoksa sabit hat geçerlidir. Ayrıca önemli kabul edileceklerden biri.
Dünyanın coğrafi koşulları
Ülkenin kuzeyindeki bir kişi arazi satın almak istiyorsa arazinin coğrafi koşullarına ve konumuna dikkat etmeli; Çünkü yoğun yağışlarda mansaptaki araziler sular altında kalacak. Ayrıca nehir kenarındaki arazinin güzelliği ve manzarası nedeniyle yağışlı mevsimde çok tehlikeli ve zararlı olabilir. Benzer şekilde dağlık, ormanlık ve kıyı arazileri gibi arazilerin de kendine göre seçim yaparken dikkate alınması gereken önemli hususları vardır.
Yollara ve servis merkezlerine arazi erişimi
Arazi seçerken ve satın alırken çok önemli olan bir diğer husus da ana yollara, şehirlere ve hizmetlere, sosyal yardım ve tıp merkezlerine erişimdir. Bir insanın villasında olduğunu ve çocuklarından birinin şiddetli soğuk algınlığına yakalandığını ve ilk sağlık ocağına saatler uzaklıkta olduğunu hayal etmek çok zordur. Ya da bir kişi hafta sonu ailesiyle birlikte ormandaki villasına gidecekse mutlaka günlük alışveriş ihtiyacı duyacak ve alışveriş merkezlerine ve hizmetlere olan uzaklık onu rahatsız edecektir. Bu nedenle arsa alırken tüm bu noktalara dikkat edilmelidir.
Arazi nasıl satın alınır?
İnsanların sosyal, ekonomik ve aile ilişkilerinde belge hazırlanması, uyuşmazlıkların ve mahkemelerde davaların açıldığı alanlardan biridir. Bu alanda uygun yasalar olmasına rağmen toplumdaki pek çok kişi, karşısındakine olan güveni nedeniyle resmi belgenin hazırlanmasını göz ardı eder ve birçok sorunla karşı karşıya kalır.
Hukuk açısından bakıldığında, Tapu ve Emlak Dairesi veya Resmi evrak bürolarında veya yetkileri dahilindeki resmi devlet görevlileri nezdinde kayıtlı ve yasal düzenlemelere göre düzenlenmiş olması durumunda resmi bir belge olup, diğer belgeler normal kabul edilecektir.
Normal bir belgenin gerçekliğinin kanıtlanması gerekir. Bu özgünlüğün kanıtı ona atıfta bulunan kutudur. Karşı taraf böyle bir belgeyi imzalamadığını belirterek sorumluluğunu reddedebilir. Resmi belgede böyle bir olasılık olmayacak. para veya mülk alınmasına veya para ödeme veya mülk teslim etme yükümlülüğüne ilişkin resmi belgenin içeriğinin reddedilmesi; duyulmuyor Resmi belge ile yapılan işlemlerde çelişkili işlem olasılığının çok daha az olduğunu da belirtmek gerekir. İşletme haklarının eski kiracıdan yeni kiracıya devri ancak resmi belge ile geçerli olacaktır.
Kuzeyde arazi satın almak için önemli ipuçları
Eşsiz doğasının yanı sıra Mazandaran ili şehirlerinin yeşil arazileri ve hoş iklimi de kuzeydeki villa alıcıları için yatırım açısından uygun bir seçenektir. Son yıllarda ülke riyalindeki devalüasyon nedeniyle arazi ve gayrimenkul fiyatları hızla artacak. Sonuç olarak, birçok kişi bankalarda nakit biriktirmek yerine arazi satın aldı.
Kuzeydeki hem tarımsal hem de konut amaçlı araziler, çoğu durumda, prensipte satın alınırlarsa, bölgedeki arazi sahibi için karlı olacaktır. birkaç yol; Çünkü bu arazilerde genellikle turunçgiller veya sebzeler gibi, bu mahsullerin satılmasıyla karlı ve sahibine rağbet gören mahsuller ekilmektedir. Ayrıca tarım arazisi o bölgenin büyüyüp geliştiği bir bölgede yer alıyorsa arazinin genel fiyatı ciddi bir artışla karşı karşıya kalacaktır.
Arazi Alanını Belirtmek
Arsa almaya karar verdiğinizde mutlaka arsa alacağınız bölgeyi kontrol edin. Bölgenin konumunu ve bölgenin büyümesini göz önünde bulundurun ve ardından daha fazla bilgi sahibi olarak kuzeyde arazi satın alın
Arazi belgesine hassasiyet
Kuzeyde arsa alımında bir diğer önemli nokta da arazi belgesine dikkat etmektir. Öncelikle arsanın %100 tapulu olduğundan emin olun; Çünkü ne yazık ki her işlemde güvenilmez ve kar peşinde koşan insanlar var ve eğer önlerinde yeterli hassasiyet ve öngörü yoksa hile yaparak sermayenizi elinizden alacaklar ve onu almak için size büyük sıkıntı yaşatacaklar. geri. O yüzden mutlaka bu önlemi dikkate alın, en doğrusu işleminizin güvenliğini sağlamak için gayrimenkul alım-satım alanında uzman bir danışmandan tavsiye almak ve ona uymaktır.
Kuzeyde arazi satın alırken en önemli önlemler
Her arazi parçasının, tapuya dahil edilen on haneli benzersiz bir posta kodu vardır. Satıcıdan postaneden on haneli posta kodunun onayını almasını isteyin. Bu posta kodu, beyanı ayarlamanın temelini oluşturur
İzleme kodunu vermenin herhangi bir maliyeti yoktur ve şirketin, izleme kodunu sağlamanız için sizden ek bir ücret talep etme hakkı yoktur.
İzleme kodu on haneli posta kodunu temel alır ve mülkün adresi verilir. İran'ın işlem ve emlak kayıt sistemi aracılığıyla verilen takip kodunu kontrol edin. Posta kodunuz doğru kayıtlıysa şirket veya satıcı mülkü başka bir kişiye satamaz. Emlak danışmanının ya da başka kişilerin takip kodunun geçerli olmadığı yönündeki sözlerine itibar etmeyiniz.
Sözleşme gereği ve sözleşmede belirtilen tarihte alıcının sözleşmede kalması gerekmektedir. Belgeyi hazırlamak için satıcıyla anlaşmaya varılan ofiste şifreli çekin işlem tutarının mevcut olması gerekmektedir.
Satıcının belirlenen tarihte gelmemesi durumunda noterden sizin orada bulunup bulunmadığınızı gösteren bir belge almayı unutmayın.
Eğer bir satıcıysanız, Belgenin hazırlanması için belirlenen günde hazır bulunmanız yeterli değildir ve belgeyi aktarmak için belediye görevlerinin ödenmesi ve emlak departmanının vergi ödemesi gibi gerekli araştırmaları zaten tamamlamış olmanız gerekir. Nüfus müdürlüğündeki sorgulamanın da ofis tarafından yapılmış olması gerekir.
Alıcı iseniz, işlem bedelinin geri kalanı olmadan bulunmanızın, yokluk sayılacağını unutmayın.
< p>İşlemin konusu satıcıya miras yoluyla gelmişse, miras münhasırlık belgesini görmelisiniz. Satıcıdan orijinalin fotokopisini alın ve ayrıca satıcıdan veraset vergisi uzlaşmasını da alın.